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真划算 网络司法拍卖不用给佣金

发布时间:2015/9/19 14:02:35 已有2353人浏览过

聚拍网资讯:由于网络司法拍卖真正实现零佣金,实现执行当事人利益的最大化,拍卖大受欢迎,就连港澳台人士及也纷纷闻风而来。平台运行一年多来,参与竞买的港澳台籍人士的逾百人,点击竞价数百次。昨日,中山市第一人民法院与该中山市外侨局、中山市侨商会召开交流会就网络司法拍卖进行探讨。

 

数据显示,一年多来的网络司法拍卖,港澳台籍人士成功竞买房产、土地等拍品10宗,涉及港澳人士10人、台湾地区居民1人,参拍的拍品主要集中在房产、土地等不动产项目及高尔夫VIP会籍,总成交金额近1500万元。

 

参拍房产90%为不动产,集中在中山三乡、坦洲、中山港等与港珠澳通行便利之处。投资倾向两极分化,要么是豪宅,要么为性价比高的的经济型住房。

 

中山市第一法院执行局副局长、执行三庭庭长蔡庆武表示,司法拍卖作为法定变现方式,具有权威性。网络司法拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。

 

“在实践中我们发现,港澳人热衷参与,但精打细算,审查严格,理性竞拍。他们对心水的拍品有一个自己的心里价位,不会盲目哄抬。数据显示:港澳人士最喜欢在第二次拍卖出手,占40%;对于一些较经济拍品第一次就出手,占30%;也就是说达到心理价位便出手而非等到最低价。”蔡庆武说。

 

案例 安坐澳门家中 拍下中山房产

 

澳门的刘先生一直希望在中山三乡买套房产自住。以往他只能通过房产中介去了解,除了房源有限外,一些心仪的地段商品房已售空,还要支付一笔不菲的中介费用。

 

中山市第一法院负责网络司法拍卖的法官王念介绍,刘先生曾表示也听说过司法拍卖,但怕手续麻烦一直没参与。一个偶然的机会,刘先生听朋友介绍,得知网上也可参与司法拍卖,经浏览淘宝司法拍卖平台,发现有自己心仪的拍品,而且足不出户就能参与,便心动了。

 

刘先生通过网上仔细了解拍品视频、评估报告等信息,并参与了现场看样,在现场向法官提问。在所有问题一一得到详细解答后,决定拍卖。2015年1月30日,刘先生在家中通过电脑登录司法网拍平台,经和其他4名报名者竞价,最终以32.4万元的价格拍得三乡镇的一处房产。

 

来自香港的李先生告诉新快报记者,港人比较青睐港口镇的星晨花园,据说开发商针对港人设计,经济实惠,他这次来就是想了解网络司法拍卖的一些情况,“有机会就下手,以往一直认为在内地参与司法拍卖很难,但一个朋友实际成功参与和这次交流会,我发现其实司法网拍很方便,整个过程公开透明,我对内地法院的司法拍卖很满意!”

 

疑问 若有水军恶意竞拍 法院有何应对措施?

 

交流会上,港澳台人士对拍品的物有所值、如何保障群众利益、水军抬价等问题表现出浓厚兴趣。

 

众所周知,网络司法拍卖的拍品多是法院查封的物品,法院在查封这些物品时,多是因为当事人不愿或偿还不起债务。在拍卖过程中涉案人员是不能参与拍卖的。但是,法院实施网络司法拍卖后,在淘宝这个平台上是所有人都有权利参与竞拍,法官如何确保当事人去“凑热闹”?万一有人故意雇佣更多水军去恶意竞拍,去用技术手段堵塞网络,法院有没能力发现?

 

对此,王念表示,网络司法拍卖是实名认证的,只要符合资格,任何人都可以参与拍卖,成功竞买后竞买者要支付余额,竞买成功后悔者要承担责任,所以不存在水军搅局。“但不排除有水军把价格抬高,但是如果水军抬高后,没人出价高过他,水军就成功竞买了,水军也要承担责任的。因此我们一直提醒竞买者要理性、保持头脑清新,对要拍的物品作全面了解、对公告的注意内容一定要仔细阅读,自己有心理价位。”王念说。

 

据了解,去年8月4日,该院就曾依法对被执行人杨武、苏婵两人予以惩戒,各处以罚款5万。这是全国法院首次对司法网络的恶意竞拍者开出罚单。

 

数据 542宗拍品挂网 成交370宗

 

据了解,实施网络司法拍卖拍一年多来,中山市第一法院网络司法拍卖平台共将542宗拍品挂网,上拍次数共计1037次(含拍品重新拍卖和降价拍卖);其中已走完全部拍卖、变卖程序共489宗,其中:成交370宗、流拍86宗;此外,因当事人达成和解、以物抵债撤回拍卖29宗;因案外人提起执行异议而中止拍卖4宗。已成交的标的中,含车辆61宗、房产276宗、土地6宗、资产26宗、股权1宗。网拍成交率达81.14%;拍品总成交溢价率为22.77%。网拍总成交额为2.4亿多元,共计为当事人省下佣金1200多万元(拍卖佣金依照成交额5%计算)。

 

中山市 网络司法拍卖之最

 

评价 报名参拍人数最多的拍次

 

2014年4月4日对中山市石岐区仁寿坊66号之一铺位的拍卖中,以76000元起拍,最终以300000元成交,参拍人数60人。

 

竞价最激烈的拍次

 

2015年6月19日对中山市南区恒美一村西堡南街2巷9号的土地的拍卖中,以572206元起拍,最终以920206元成交,竞价次数达到222次。

 

围观人数最多的拍次

 

2014年1月2日首拍当日,网络司法拍卖成交的雷克萨斯粤TXR778小汽车,围观人数高达143236人,为目前网拍围观人数最多的拍次。同日拍卖的本田雅阁轿车,围观人数也达141050人。

 

成交价最高的拍次

 

出现在对佛山市顺德区均安镇新城城北区的国有土地使用权的拍卖中,成交金额达到20800000元,节省拍卖佣金104万元。

 

溢价率最高的拍次

 

出现在2015年5月28日对压铸机等机械设备一批的拍卖中,以39000元的价格起拍,经竞价106次,最终以231000元的价格拍卖成交,溢价率达到破纪录的483%。

 


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