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9月首场土地拍卖会工业用地成绝对主角

发布时间:2014/9/10 18:22:19 已有569人浏览过

昨天下午,嘉兴迎来了9月份的首场土地拍卖会。在市公共资源交易中心的三楼拍卖现场,依然没有往日激烈的竞拍场景,出让的13宗地块中,除了1宗流拍外,其他的12宗都毫无悬念地被唯一的竞拍者以底价成交,累计出让面积21万多平方米,成交总额约3.6亿元。与以往不同的是,这次土地拍卖会,工业用地唱主角。

 

随着楼市“金九”的到来,土地市场也迎来了一波推地潮。来自市国土部门的统计显示,9月份预计有23宗地块集中入市,土地入市量达65万多平方米,创今年初以来单月土地入市量新高。从挂牌的23宗地块来看,工业用地多达15宗,而宅地则为空白。

 

在昨天的首场土地拍卖会现场,推出的13宗地块涵盖8宗工业用地、2宗商业(商务)用地、2宗仓储用地和1宗加油加气站用地,非经营性用地再次成为供应主力。由于拍卖地块较多,大厅相比以往热闹了一些。不过,前来竞拍的企业都显得十分淡定,因为他们都是唯一的报价者,相应地块自然可以稳稳落入怀中。位于秀洲区洪合镇的一宗面积为9487平方米的工业用地,因无人报价最终流拍。

 

12宗成功出让的地块中,有2宗地块颇为引人关注。位于嘉兴经济技术开发区、面积为1.6万多平方米的物流仓储用地被浙江江南大厦股份有限公司竞得,成交价为每平方米1000元。而该区域另一块面积为6000多平方米的商业用地,被嘉兴市北方汽车贸易有限公司以每平方米2460元的价格成功竞得。该公司参与竞拍的一位人士表示:“今后将在这里开一汽大众4S店。”这意味着,一汽大众将在嘉兴市场上进行新布局。相关人士表示,嘉兴城市分化趋势明显,在当前土地要素日益紧张的背景下,城南片区和国际商务区越来越受欢迎,各个重点房产企业先后在该区域落户扎根。

 

12宗出让地块中,面积最小的为3801平方米,而最大的则为南湖新区的2014南-022号商务用地,该地块面积为8.2万多平方米,挂牌起始价为每平方米3174元,被一家企业以每平方米3179元的底价竞得。

 

据悉,在经历了5月、6月的冲刺供应后,今年下半年土地拍卖市场悄然发生了变化,经营性用地继续减少,工业用地连续数月成为市场主力,宅地市场则陷入了沉寂。8月份宅地“零成交”,据当前市国土局发出的多个拍地公告显示,9月份宅地又将出现“零成交”。

 

嘉兴学院商学院房地产研究室主任吴兴陆认为,市区商品房供大于求是不争的事实,市场去化压力不小,要真正改变这一格局,严格控制经营用地出让显得尤为重要。而让人欣慰的是,嘉兴今年初以来经营用地数量不断减少,这对楼市健康发展无疑是有利的,也符合当前的实际情况。

 

据悉,上个月出台的“嘉兴十七条”把从严控制房产开发用地供应总量放在了首位,并要求“加大对商业房地产项目用地出让的管控力度,统筹安排市本级各区域商业房地产项目用地”,这也充分体现了政府及相关职能部门控制土地供应量的意图。相关业内人士表示,接下来,经营性用地供应仍将保持从紧趋势,工业用地或将在土地拍卖市场上成为绝对的主角。


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